31 июля вступил в силу Федеральный закон № 277-ФЗ, позволяющий председателям советов домов в некоторых случаях представлять интересы собственников без доверенностей. Для этого потребуется решение общего собрания.С августа 2020 года действуют изменения, внесенные в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ Федеральным законом № 277-ФЗ. Поправки расширяют полномочия председателя совета многоквартирного дома по заключению договора управления и контролю за оказанием жилищно-коммунальных услуг. Теперь председатель может выполнять эти функции без доверенностей от собственников помещений в многоквартирном доме, если на это его уполномочило общее собрание собственников, оформив соответствующее решение.
Прежний вариант тоже остается, поэтому, если решения общего собрания не будет, можно представлять интересы собственников «по старинке», на основании доверенностей. Изменения не коснутся порядка представления интересов собственников помещений в судах по делам, связанным с управлением домом и предоставлением услуг ЖКХ. Для этого по-прежнему нужны доверенности.
Необходимость расширения полномочий председателей советов домов обсуждалась уже давно. По словам Марата Исмагилова, эксперта АНО «Экспертно-консультационный центр “Интеллект”», предлагаемый порядок упрощает процедуру заключения договоров управления и подписания актов об оказании жилищно-коммунальных услуг. Упрощается процедура и составления актов о некачественных услугах для последующего предъявления претензии управляющей организации. Но, в свете изменений, нужно учитывать, что, если раньше за заключение договора управления требовалось проголосовать собственникам, обладающим более 50% голосов в доме, то теперь такое количество должно просто принять участие в собрании, а проголосовать «за» может большинство от них. По сути, собственники, обладающие ¼ голосов, могут решать вопрос заключения договора управления многоквартирным домом и передавать полномочия на это председателю совета многоквартирного дома. «Время покажет, возможно потребуется повысить требуемое количество голосов «за» для решения такого важного вопроса», — отметил эксперт.
Также необходимо отметить, что, хотя по новому порядку договор управления могут подписать два человека (председатель совета многоквартирного дома и представитель управляющей организации), у собственников остается право получить его копию, обратившись в УК, или ознакомиться с ним в электронном виде на портале ГИС ЖКХ.
Напоминаем, что Автономная некоммерческая организация экспертно-консультационный центр «Интеллект» реализует проект «Совет многоквартирного дома – важнейший орган самоорганизации собственников в решении вопросов ЖКХ» при финансовой поддержке, предоставленной Фондом содействия гражданскому обществу Республики Башкортостан по результатам победы в конкурсе грантов Главы Республики Башкортостан. Начиная с августа 2020 года, в рамках проекта состоятся встречи с населением 10-ти городов Башкортостана: Агидели, Дюртюлях, Ишимбае, Кумертау, Нефтекамске, Октябрьском, Салавате, Стерлитамаке, Уфе и Янауле.
Первый семинар состоится в Янауле в конце августа. Записаться на него можно через Гугл-форму по ссылке: https://vk.cc/axFOAm.